El pasado 1 de febrero de 2022 se aprobó la nueva Ley de Vivienda en el Consejo de Ministros después de dos años de negociaciones. Esta ley abarca muchos aspectos del sector inmobiliario como es la regulación de los desahucios, las ayudas para acceder a la vivienda o la limitación del alquiler en “zonas tensionadas”.

En este post vamos a hablar de todos los cambios que va a traer esta nueva Ley de Vivienda y cómo va a afectar a la hora de alquilar mi piso o hacer cualquier otra transacción, como comprar o vender.

Nueva Ley de Vivienda 2022

Esta Ley de Vivienda recientemente aprobada reconoce las competencias de las comunidades autónomas para aprobar las normativas necesarias y mejorar el sector inmobiliario, sobre todo en lo relacionado con la protección del inquilino, que los pequeños propietarios dispongan de más facilidades y que los grandes propietarios tengan mayor responsabilidad con sus viviendas.

Estos son los principales puntos a tener en cuenta en la nueva Ley de Vivienda y Alquiler:

Definición de zona de alquiler tensionada

El principal requisito para que una zona sea tensionada es que el precio medio del alquiler no debe superar el 30% de los ingresos medios de los habitantes de la zona. Por ejemplo, si los ingresos medios de una zona son de 25.000€ anuales, el precio del alquiler no debería superar los 5000€ al año, es decir, unos 415€ al mes.

El estado y cada comunidad autónoma deberán declarar un municipio o barrio determinado como “zona tensionada” con un plazo mínimo de tres años y que podrán prorrogarse cada año para evitar subidas desmesuradas del precio del alquiler. 

En las zonas tensionadas, los organismos competentes establecerán índices de referencia que deberán respetarse por los grandes propietarios y también por los pequeños si quieren obtener ventajas fiscales.

Los inquilinos de una zona tensionada podrán solicitar una prórroga con el mismo precio del contrato favorable (con el incremento del IPC) y si declaran una zona tensionada, y antes no lo era, los inquilinos podrán solicitar una prórroga con el mismo precio por un periodo de hasta tres años siempre que esa zona siga en las mismas condiciones.

Limitación del precio del alquiler a los grandes propietarios

Se consideran grandes propietarios, o gran tenedor de vivienda, a las personas físicas o jurídicas que disponen de más de 10 viviendas en propiedad, excluyendo trasteros y garajes, o que tengan una superficie construida superior a 1.500 m². Estos propietarios tendrán que limitar el precio del alquiler al índice de referencia de las llamadas “zonas tensionadas”. 

Una vez aprobada la ley habrá un plazo de 18 meses en el que se establecerá el índice de referencia para fijar el precio del alquiler. Con esta medida, unas 150.000 viviendas podrían regularizar su precio de alquiler al estar en manos de propietarios constituidos como personas jurídicas.

Ventajas fiscales para pequeños propietarios

Se considera pequeño propietario a las personas con menos de 10 viviendas en propiedad. Estas personas podrán conseguir importantes incentivos fiscales y grandes descuentos si reducen el precio del alquiler de sus viviendas. Podrían obtener hasta un 90% de bonificación de las rentas obtenidas si bajan los precios de sus alquileres. Estos son los tramos de bonificación para pequeños propietarios:

• Recibirán una bonificación del 50% todos los que alquilen su vivienda.
• Recibirán una bonificación del 70% si se trata de un contrato nuevo con rehabilitación o mejoras en la vivienda y si se alquila por primera vez a jóvenes entre 18 y 35 años.
• Recibirán una bonificación del 90% si se alquila una vivienda en áreas tensionadas.

Mayor carga impositiva para las viviendas vacías

Los ayuntamientos podrán aumentar las tasas de IBI con un recargo de hasta el 150% a los propietarios que tengan más de cuatro viviendas en la misma localidad y lleven vacías más de dos años. Cada Comunidad Autónoma podrá decidir si se acoge a esta iniciativa para incentivar a los propietarios con viviendas vacías a ponerlas en alquiler.

Alquileres públicos en nuevas promociones de viviendas

Cuando se lancen nuevas promociones de obra nueva deberán destinarse un 30% a viviendas públicas y, de este porcentaje, al menos el 15% serán para alquiler social. Con esta medida se quiere incentivar la oferta de viviendas con un alquiler más asequible para los más desfavorecidos.

Regulación de desahucios

Con la nueva ley se intenta promover una mejor actuación entre los servicios sociales y los jueces para que los desahucios se resuelvan de manera más rápida. La ley incide en que los servicios sociales ofrezcan una respuesta efectiva a los hogares más vulnerables por parte del estado, CC. AA y municipios. Además, se amplía de uno a dos meses el plazo de los desahucios si el propietario es una persona física y de tres a cuatro meses si es una empresa.

Estas son solo algunas de las medidas que se implementarán con la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda, pero hay muchas más, por eso es necesario ponerse en manos de profesionales inmobiliarios que conozcan bien la normativa legal vigente. Contacta con nosotros para comprar, vender o alquilar tu vivienda si no quieres sorpresas desagradables.